Строительство быстровозводимых оптовых складов
Требования к оптовому складу
Оптовая база или склад торгующей организации проектируются с учетом бесперебойной продажи планируемых объемов продукции. Главная задача строительства оптового склада – создать торговую площадку, расположенную в пределах города с удобным подъездом для погрузки - разгрузки товаров и проездом большегрузных автомобилей.
К зданиям складских помещений оптовой торговли предъявляются общие эксплуатационные требования:
- Расположение стеллажей для размещения материалов с соблюдением санитарных норм хранения категории товарной продукции.
- Обеспечение пожарной безопасности обслуживающего персонала и товарной продукции.
- Организация беспрепятственного подъезда для клиентов с удобными местами парковки автомобилей.
- Установка современного логистического оборудования для выполнения погрузочно-разгрузочных работ внутри склада.
- Создание необходимых условия для хранения товаров.
В складских помещениях, в которых будут храниться товарно-материальные ценности, запрещается организовывать бытовые помещения, комнаты приема пищи, устанавливать газовые плиты и бытовые нагревательные приборы.
Проект и план оптового склада
Первичная задача проектирования оптовой базы заключается в правильном позиционировании склада с точки зрения инвестиционного бизнес – плана, учитывающим функциональную нагрузку пропускною способность склада, эффективную логистику. Все эти задачи отражаются в выбранном проектном решении, которое базируется на индивидуальных особенностях оптового склада даже при использовании типового проекта. К проектированию оптового склада применимы общие принципы составления плана склада готовой продукции.
На предпроектной стадии выполняются:
- Инженерно-геологические изыскания по определению несущей способности грунтов на площадке застройки.
- Определяется потенциал складского грузопотока.
- Рассчитывается пропускная способность.
- Выбирается концепция грузовой переработки товарной продукции.
На стадии проектировании выполняются следующие задания:
- Выбирается конструктивное объемно-планировочное решение склада.
- Выполняется зонирование склада на основные и вспомогательные помещения.
- Выделяются территориальные пространства для обслуживающего и административно-хозяйственного персонала.
- Выполняется расчет несущей способности основных конструкций, составляется перечень необходимых материалов и изделий.
- Разрабатываются схемы прокладки инженерных коммуникаций с точкой подключения к существующим сетям.
- Составляется план расстановки оборудования складского хозяйства.
- Разрабатывается схема движения грузового транспорта.
На завершающем этапе разрабатывается сметная документация: сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы и составляется итоговая сводка затрат на строительство оптового склада.
Выбор материала для строительства
Строительство складских помещений с использованием технологии монтажа несущих элементов из ЛСТК выполняется из современных материалов, широко применяемых при быстровозводимых сооружениях.
Материалы для устройства несущего каркаса
Основа здания - металлический несущий каркас изготавливается из облегченного металлического проката (ГОСТ Р 52246-2004) с цинковым напылением толщиной слоя 275 г/м2. Структурное строение материала позволяет создавать разнообразные надежные профили для несущих конструкций и элементов. Элементы несущего каркаса могут быть различного сечения, с перфорацией или полностью сплошные.
Металлические профили соединяются в пространственную каркасную конструкцию болтами с гайками или специальными самонарезающими шурупами. Комплект ЛСТК производится в заводских условиях по рабочим чертежам проекта и на строительную площадку поставляется в готовом виде с обозначением марок конструкций, соответствующих сборочным чертежам. Подгонка и распиловка готовых изделий на строительной площадке не производится.
Материалы для стен и кровли
Технология строительства ЛСТК позволила отказаться от устройства массивных стен из кирпича или шлакобетонных камней. Стены выполняются из современных строительных материалов – трехслойных сэндвич-панелей толщиной 100,120 мм. По своему назначению панели подразделяются на стеновые и кровельные. Оба вида изготавливаются по единой технологии и отличаются толщиной и наружной фактурой. Материал по своей структуре напоминает сэндвич, в котором между двумя листами стальной обшивки толщиной 0,5 мм укладывается утеплитель из специальной минеральной ваты или пенополиуретана.
Стандартные размеры сэндвич-панелей:
- Толщина от 80 до 250 мм.
- Ширина листов от 1000 до 1190 мм.
- Минимальная длина панели – 2000 мм, максимальная – 14000 мм.
Использование стеновых и кровельных сэндвич-панелей в качестве ограждающих конструкций намного упрощает строительный процесс.
- Отпадает необходимость в отделочных работах.
- Обеспечивается отличная теплоизоляция внутренних помещений.
- Благодаря конструктивному устройству панелей стены и кровля надежно защищаются от атмосферной влаги, ультрафиолетовых лучей, температурных перепадов.
- Высокая физическая устойчивость к механическим воздействиям.
- Несложный монтаж.
Сэндвич - панели – в основном продукт конвейерной сборки и поэтому выпускается в точных размерах с минимальными линейными отклонениями.
Плюсы и минусы быстровозводимого оптового склада
Строительство оптового склада по технологии ЛСТК проводится в рекордно короткие сроки и обходится владельцам сравнительно недорого. Нормативный срок эксплуатации составляет 25 – 30 лет и за это время вложенные инвестиции полностью окупаются.
К несомненным плюсам быстровозводимых зданий относятся:
- Сжатый срок строительства от 1 до 3 месяцев.
- Несложная технология монтажа.
- Возможность демонтажа здания и перенос на другую площадку.
- Снижение затрат на возведение фундамента.
- Возможность круглогодичного строительства независимо от времени года.
- Строительство на любых категориях грунтов.
- Применение экологичных и пожаробезопасных материалов.
Благодаря облегченным несущим профилям, появляется уникальная возможность монтировать безопорные пролетные каркасы шириной до 40 метров с неограниченной длиной.
Минусы:
- для монтажа нужны квалифицированные и грамотные специалисты,
- повышение огнестойкости требует проведения дополнительных огнезащитных мероприятий.
Этапы строительства оптового склада
Строительство оптового склада по технологии ЛСТК выполняется в несколько этапов:
- Подготовка опорных фундаментных конструкций. Для опирания металлического каркаса из конструкций ЛСТК не требуется устройства массивных бетонных фундаментов. Обычно проектным решением предусматривается бетонные фундаменты ленточного или столбчатого вида. Для слабых грунтов идеально подходит армированная плита из монолитного бетона. В горных районах с каменистой почвой в качестве несущего основания применяются свайно-ростверковые фундаменты. По верхнему обрезу фундаментных конструкций устанавливаются закладные детали или делаются анкерные выпуски для установки несущих опор каркаса.
- Полы. Практически во всех видах складских помещений предусмотрены бетонные полы с арматурным каркасом. Для хранения некоторых групп товаров по бетонному основанию выполняются финишное покрытие в виде наливных полов.
- Монтаж несущего каркаса. Несущие колонны и опоры монтируются по рабочим чертежам на пересечение главных и вспомогательных осей. Нижняя опорная часть опор устанавливается на закладные детали и соединяется анкерными болтами. Стойки и колонны устанавливают строго вертикально и на расстояние предусмотренным проектом. Колонны поверху обвязываются горизонтальными балками, на которые опираются металлические фермы стропильной системы. Пространственная жесткость каркасной системы обеспечивается вертикальными и горизонтальными распорками – крестообразными, портальными и арочными связями.
- Кровля. Существует несколько видов кровельных покрытий: металлочерепица, металлический профиль и сэндвич - панели. Первые два вида устанавливается по предварительно уложенной подложке из влагостойкой фанеры OSB, покрытой гидроизоляцией из рулонного кровельного материала. Сэндвич – панели не требуют такого громоздкого устройства и укладываются по металлическим прогонам стропильной системы.
- Внутренние работы. Если стены выполнены из сэндвич-панелей, отпадает необходимость проводить внутренние отделочные работы. Поверхность панели, выполненная из гладкого листового материала с цинковым или полиэстерным напылением, отлично очищается от пыли и загрязнений.
Внутри помещения устанавливаются металлические стеллажи или деревянные поддоны.
Складские помещения оснащаются системами пожарной сигнализацией и безопасности. В зависимости от вида товарной продукции возможна установка системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
